Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 )

Date: 2009-11-09 | Author: David Natenzon

Vlastníci Corporation zákon ( 'zákon') byl schválen dne 14. září 2006 a obdržel souhlas dne 19. September2006. Zákon v podstatě nahrazuje a rozšiřuje na základě nařízení theSubdivision zákona z roku 1988 s ohledem na právnické osoby (nyní volal 'ownerscorporations').

Zákon mění struktura, funkce, práva a povinnosti právnických osob a bude mít vliv propertyowners, manažerů a developeři rezidenčních nemovitostí, commercialproperties, odchod do důchodu vesnice, nákupní komplexy, kancelářských prostor, průmyslových complexesand smíšený-používat vývoj.

Zákon vstoupí do provozu on31 prosince 2007.

Tento zákon se přímo dotkne theone v pěti viktoriánské, kteří vlastní, žijí, řízení nebo rozvoj subjektů corporate.Here budeme zkoumat zákona a zákona o zvýraznění klíčových ustanovení.

Na základě čeho byl zákon prošel.

Zákon má addressthe nedostatky v členění zákona z roku 1988 v prostředí increasingnumbers právnických osob a stále složitější v tom, jak arestructured a spravuje.

Zákon:

* Adresy jak obligationsand práv, které jsou společné pro všechny OCS, a uznává, differentrequirements dvou-lot, všeobecné a velké perorální kontraceptiva, a

* Nastiňuje strukturu, funkci, rightsand povinnosti mnoho majitelů, OCS, manažeři a výborů.

Stávajících právních předpisů: SubdivisionAct 1988

V současné době právnických arecreated a podařilo z velké části v režimu zavedeného Act1988 dělení. Nicméně protože tato právní úprava byla přijata k počtu a složitosti ofbodies firemní dramaticky vzrostl. Odhaduje se, že v roce 1988 therewere 35.000 právnické osoby, zahrnující 200.000 lidí, a že teď je are480, 000 partií, 65000 právnických osob a 1 milión lidí žije nebo pracuje ina budova, která je kryta právnické. Odhaduje kapitál improvedvalue partií postižených právnických osob je 40 miliard dolarů. Lawrelating na právnické bylo předmětem přezkumu, od roku 2003.

Zákon má v addressinadequacies Rozdělení z roku 1988 režim. V speechfor druhé čtení zákona, právník-generál Pan Hulls uvedl, že:

'Současné regulační schemefor právnických osob, není viktoriánské slouží dobře. Regulační systém issparse a omezeno poradenství, které poskytuje na právnické a lotowners. Jeho části, nejsou jasné nebo se jeví rozporuplné, a v mnoha areaslittle poradenství se poskytuje jednotlivcům pokusu o spuštění těchto communityorganisations říkáme právnických osob. Na minimální tohoto zákona, bude oprava thissituation. '

r Hulls nastínil hlavní themesemerging z přezkoumání procesu:

* Nutnost lepšího přístupu k disputeresolution;

* Jasnější práva, povinnosti andresponsibilities členů a právnické;

* Dává dostatečné pravomoci a flexibilityto právnické osoby a právnické výbory, které jim umožní operateeffectively;

* Zlepšení finančního řízení andprotection na právnické finančních prostředků;

* Dlouhodobém horizontu-plánování údržby, a

* Podpora více professionalstandards v těle podnikového řízení průmyslu.

Tvorba Majitelé Firmy

Corporation majitele ( 'OC') iscreated Rozdělení podle zákona z roku 1988 (který upravuje zákon), ve stejném waythat právnickou byl vytvořen, tj. plán dělení může poskytovat forthe vytvoření jednoho nebo více OCS, a plán dělení, které containscommon vlastnictví, musí umožnit vytvoření jednoho nebo více OCS. OC willautomatically vznikají při registraci plánu ofsubdivision.

Zákon vymezuje funkce finan OC, mezi které patří povinnost opravy a údržbu společných propertyand vybavení a služby, máme pojištění vyžadované podle zákona, vede anOC zaregistrovat a předkládat osvědčení OC, a další funkce svěřené byany práva. Tyto funkce jsou v podstatě podobné funkce bodycorporation Rozdělení podle zákona z roku 1988. Nicméně zákon substantiallyexpands a reguluje chování těchto funkcí.

Při plnění svých funkcí andpowers, musí OC jednat poctivě a v dobré víře a s náležitou péčí anddiligence.

OC může přenést do instrumentany výkon nebo funkci OC výboru, předseda, tajemník, člen, manageror zaměstnance OC. Listiny o pověření musí být vydány na valné hromadě.

Existujících právnických osob

Podle zákona:

* Existujících právnických osob bude OCsand bude předmětem nových právních předpisů;

* Stávající právnické pravidla willcontinue do té míry, že nejsou v rozporu s novými právními předpisy, a

* Všechny právnické osvědčení issuedimmediately před zahájením den nové legislativy bude deemedto se majitelé společnosti certifikát.

Úrovněmi Majitelé Firmy

Podle zákona jsou threetiers z perorální kontraceptiva:

* Perorální kontraceptiva přes dva-lot pododdělení: tyto OCsare osvobozena od povinnosti dodržovat řadu požadavků podle newlegislation;

* Perorální kontraceptiva obecně;

* Předepsaná perorální kontraceptiva: některá perorální kontraceptiva (asprescribed v předpisech, které dosud nejsou k dispozici), bude mít additionalobligations. Předepsané perorální kontraceptiva se očekává větší OCS.

Finanční management

OC (jiné než dva-hodně OC) musí vést řádné účetnictví a připravit financialstatement na výroční valné hromadě. OC může, a prescribedOC musí mít účetní závěrku ověřenou auditorem.

OC může, a předepsané OCmust, připravit plán údržby, kterým se stanoví některé informace includinganticipated velké kapitálové výdaje v příštích 10 letech. Údržba plandoes nemá účinek, pokud není schválen OC. OC s approvedmaintenance plán musí stanovit výživné fond, do kterého se vyplácí určité fundsmust.

Asset management

OC se musí opravit a maintainthe společný majetek a veškeré související movitého majetku, armatur, zařízení a služeb, a každá služba, která je ve prospěch více než jednu položku, a commonproperty.

Lotowners are required to maintain any part of the lot that affects the outwardappearance of the lot, and maintain any service that serves that lotexclusively. Lot majitelé nesmí dovolit thecommon majetek, který má být poškozené nebo zhoršovat. V některých případech, lotowners jsou odpovědné za úklid a údržbu převislé okapů andgutters, které jsou společné vlastnictví. Lot ownerscan zdobí a připojte příslušenství k jejich částí, ale musí oznámit OCof jakékoli žádosti o hodně vlastníkem budovy nebo stavební povolení.

Pojištění

Hodně vlastník může pojistit své lotand svůj zájem na společném vlastnictví. § 11 prodej pozemků 1962remains zákona v platnost: hodně majitel nemůže prodat hodně, pokud pojištění, které vyžadují RÁMCI Zákon není na místě. Je-li pojištění nebylo vyřazeno, purchasermay zabránit prodeji kdykoliv předtím, než je smlouva ukončena.

Všechny perorální kontraceptiva (s výjimkou dvou-lot OCS) arerequired opětovné získání a náhradní pojištění a veřejných liabilityinsurance na společný majetek, a pro víceúrovňové vývoj.

Ne méně než jednou za pět let aprescribed OC musí získat ocenění všech budov, které je způsobilé toinsure. OC odhadce musí předložit zprávu na příští valné hromadě.

Vývojáři

Zákon ukládá číslo ofobligations na žadatele o zápis plánu dělení (kromě dvou-hodně dělení):

* Žadatel musí předložit (mimo otherthings) na své první schůzi OC (které se musí konat do šesti měsíců finan registrace plán dělení) registr OC, účtů orrecords podána jménem OC, plán údržby (pokud je nějaké), nejsou žádné smlouvy, nájemní smlouvy a licence závazná, nebo s využitím OC, pojištění, thenames firem, podnikatelů nebo dodavatelů, kteří poskytli záruku orother záruku na jakékoli záležitosti, pro něž je odpovědný OC, a kopie ofthose záruk a záruk;

* Během prvních pěti let followingregistration plánu dělení a zatímco žadatel vlastní majorityof hodně ovlivněna OC, musí žadatel:

* Jednat poctivě a v dobré víře a withdue péče a péče v zájmu OC při výkonu jakékoli rightsunder nových právních předpisů, a

* Přijmout veškerá přiměřená opatření k vymáhání anydomestic stavební smlouvy uzavřené za jakékoli porušení smlouvy whichaffects společného majetku a jehož je žadatel vědom nebo oughtreasonably aby si byl vědom, a

* the applicant must establish an OCregister which includes information regarding lot liability, insurancepolicies, notices or orders served on the OC and details of contracts, leasesand licenses entered into by the OC.

Proxy a plné moci

Zákon dává trestný čin, za aperson požadují nebo požadovat, aby hodně vlastník poskytnout žádné dělení powerof advokáta nebo zmocněnce pro účely hlasování na schůzi nebo na kole ofan OC.

Osoba nemá nárok toexercise plná moc pro více než jednu položku (pokud není mnoho majitelů aremembers téže rodiny).

Zmocněnec musí jednat honestlyand v dobré víře a s náležitou péčí. Osoba může mít anynumber plných mocí, nicméně nějaký proxy je odvolatelný, a zaniká po dvanáct měsíců, že jsou dané. Zmocněnec, který není mnoho vlastník nemůže hlasovat onmatters které mají vliv na tato osoba o svěření funkcí andpowers (např. manažer nebo výboru), nebo jmenování, placení nebo removalof manažer. Každá smlouva o jmenování správce v rozporu s newlegislation je neplatné, pokud potvrzen OC zvláštní usnesení.

Výbory

Jakékoli OC s třinácti nebo více lotsmust volí výbor. Výbor může dělat všechno to, co může dělat OC byordinary usnesení, pokud OC rozhodne omezit pravomoci výboru. Theprocedure kterou výbory musí fungovat, je objasněna. Mustalso Výbor předloží zprávu o své činnosti na výroční valné hromadě.

Každý člen výboru orsub-výbor musí jednat poctivě a v dobré víře a s náležitou péčí anddiligence při výkonu své funkce, a nesmí používat makeimproper jeho pozice jako člen získat přímo orindirectly, výhody za sebe nebo pro jiné osoby.

Každý OC musí mít předseda, andmay mít tajemník. Funkce předsedy a tajemníka nyní musí beundertaken členů, spíše než manažer. Manažer nemůže být Secretaryunless není žádný výbor a tajemník.

Sub-výbory lze nastavit inaccordance s pravidly, která mohou stanovit role a funkce thesub-výboru.

Manažeři

OC může jmenovat osobu tomanage OC. Správce musí jednat na stejné úrovni, jako je předepsán forCommittee členů.

Správce musí předložit zprávu toeach výroční valné hromadě, které musí obsahovat podrobnosti o manager'sprofessional pojištění odpovědnosti.

Každý manažer musí carryprofessional zaplacené pojištění odpovědnosti za škody a musí být registrovány u firmy LicensingAuthority. Licenční kanceláře bude vést rejstřík správců, které willcontain určité informace, včetně kontaktních údajů, pojištění podrobnosti, andorders o VCAT vztahující se k osobě, jako manažer. Veškeré stávající manažer willhave tři měsíce, v němž se zaregistrovat. Každá osoba, může v souladu s theregulations (dosud nezveřejněno), nahlížet do registru.

Do 28 dnů po skončení být amanger, musí jednatel vrátit všechny záznamy vztahující se k OC OC.

Zrušit, OC může appointmentof manažer. Jako OC může delegovat své pravomoci, zmocněnce pro OC může revokea manažer.

Záznamy a Registrovat

OC uchovává:

* Rejstříku (jak je stanoveno v theapplication k zápisu) a

* (7 let), záznamy o každém OC, včetně kopie usnesení, účetní závěrky a účetních výkazů, smluv a dohod uzavřených OC a pronájmů a licence na andfrom OC.

OC musí záznamy andregister k dispozici hodně vlastníka, hypotéční věřitel partie a kupující šarže (nebo jejich zástupci), a lidé, kteří mohou kopírovat dokumenty fornot více než předepsaného poplatku.

Osoba může požádat, aby torestrict VCAT přístup k osobním informacím, ve výjimečných případech.

OC Osvědčení a Vendor'sStatements

OC musí poskytnout do 10 dnů na žádost osvědčení OC includinginformation obsahujícího určité informace týkající se správce, všechny smlouvy, pronájmy, licence andagreements ovlivňující společný majetek, soudní řízení a závazky andcontingent závazky OC a doprovázena některými doklady.

OC certifikát (včetně alldocumentation) musí být připojen k prohlášení dodavatele pro prodej anylot.

Řešení sporů

The Act outlines a number ofdispute resolution procedures. Patří mezi ně:

* Stížnost na OC - hodně vlastníka, nájemce nebo správce může podat stížnost OC o údajné porušení anobligation tím hodně vlastníka, nájemce nebo správce. OC musí mít disputeresolution procesu nebo řešení sporů proces modelu pravidel willapply. OC musí následovat proces řešení konfliktů, jak je uvedeno v rulesbefore podání žádosti, aby VCAT;

* Použití na reditel - Onapplication na ředitele pro záležitosti spotřebitelů Victoria (CAV) každá osoba, může ředitel obrátit na zaměstnance CAV ormediation na zahájení smírčího řízení, a

* VCAT - VCAT má pravomoc vyřešit adispute vyplývající ze zákona nebo předpisy či pravidla s ohledem na theoperation v OV, porušení hodně vlastník nebo nájemce ze zákona nebo regulationsor pravidla a vykonávání funkce manažera. VCAT může zamítnout anapplication tím OC-li řešení sporů uvedeným v pravidlech hasnot dodržen.

Nežádoucí Possession

Zákon mění Omezení ofActions Act 1958, takže právo, nárok a podíl na zločinu v commonproperty není ovlivněna pouze z důvodu nepříznivé držení irrespectiveof období, které má k dispozici.

Obavy, které byly raisedin ohledem na akt

Ačkoli tam byly largenumber podání jde o změnu zákona, a to bylo přijato thatthe zákon nebyl bez chyb, zákon prošel oběma komorami změny Parliamentwithout.

Někteří z obavy, které mohou být řešeny v předpisech či v budoucnu novely zákona, patří:

*, Že předseda a tajemník musí bemembers z OC, spíše než tyto role byly poskytnuty manažerem asoccurs ve většině právnických osob v současné době;

*, Že ve snaze řešit issuesof větší OCS, zákon ukládá zátěž na 30% perorální kontraceptiva, která jsou tvořena 5lots nebo méně, a 45% perorální kontraceptiva, která tvoří mezi 5 a 100 položek whichmay za následek dodatečné náklady, jako v zaměstnání, kde není správce onewas dříve požadována;

*, Že zákon neřeší problemof získání kvórum mnoho majitelů, a zejména na získání specialresolution pozemku majitele (75%). Dále právní předpisy neumožňují providethat zasedání mohou být prováděny prostřednictvím hlasovacích lístků navíc v osobě;

*, Že je zapotřebí zvláštního usnesení nezbytného k zahájení soudního řízení, čímž se snižuje dostupnost thisdispute usnesení mechanismu;

*, Že je zapotřebí jednomyslného rozhodnutí toincrease šarže nárok a odpovědnost hodně, a je nepravděpodobné, že hodně majitel bude hlasovat pro zvýšení jeho hodně odpovědnost;

*, Že stav smluv uzavíraných intoprior zákona mohl začít fungovat, je nejisté;

*, Že neexistuje žádný minimální standard imposedon manažerů;

*, Že registr manažerů bude revealeach manažeři klientů 'základnu a

*, Že je nedostatečné zajištění forthe ochrana finančních prostředků OC (včetně údržby fondu ).

Tag : corporation,akt,pravo,2006,majitele,corp,prav,prava

Article Source : http://cs.friartikkel.com/Právní-aktuality-Majitelé-Corporation-Akt-2006-_95838/

Search in Google: Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 )

Search in Yhaoo: Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 )

Search in ASK: Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 )

Search in Alltheweb: Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 )

Search in Altavista: Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 )

Search in gigablast: Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 )

Search in lycos: Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 )

• MLA Style Citation:
  David, Natenzon " Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 )" Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 ) . 20 Dec. 2008. friartikkel.com .20 Dec 2008 <http://cs.friartikkel.com/Právní-aktuality-Majitelé-Corporation-Akt-2006-_95838/>.

• APA Style Citation:
  David, Natenzon (2008, Dec 20). Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 ). Retrieved Dec 20, 2008, from http://cs.friartikkel.com/Právní-aktuality-Majitelé-Corporation-Akt-2006-_95838/

• Chicago Style Citation:
  David Natenzon "Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 )." Právní aktuality - Majitelé Corporation Akt (2006 ) friartikkel.com. http://cs.friartikkel.com/Právní-aktuality-Majitelé-Corporation-Akt-2006-_95838/